Смета-комплект
Составление смет

Смета представляет собой один из необходимых документов, с которых закладывается начало строительным работам, реконструкции или ремонту любого здания или сооружения. При подборе подрядной компании для выполнения работ только анализ сметы создаёт полный аспект стоимости работ, помогает оценить квалифицированность подрядчика.

Сначала при формировании тендера, подрядчиками-претендентами составляется согласно проектным документам предварительные сметы, которые нужны для определения стоимости проекта. Предварительная смета включает описания основных типов работ, расценок и объёмов.

Предварительные сметные документы от нескольких подрядчиков сравниваются по расценкам на строительные работы, цене используемых материалов и итоговой сумме. Затем и это необходимо – следует сравнить перечень работ, включённых в сметы. Часто подрядная компания, желая победить в тендере, закладывает в смету не все типы работ, которые нужно сделать на объекте, при этом предлагая меньшую цену строительства по сметной документации, в итоге она выигрывает тендер и берёт заказ.

Если бы смета отображала  бы все работы, то вероятнее всего, подрядчик никогда не одержал победу. То же относится к стройматериалам. Подрядчиком может быть заложена в смете средняя цена монтажных работ, к примеру, слаботочной и силовой сети, а современному офису требуется прокладка большого числа кабелей: охранно-пожарной сигнализации, телефонные линии, электроснабжения, компьютерные сети, видеонаблюдения.

Когда полностью составлена предварительная смета, и она устраивает инвестора по стоимости, её следует уточнить и проверить. Заказчику необходимо выехать на строительный объект, пройти и проанализировать, какие могут появиться проблемные вопросы при выполнении работ.

Это очень важно во время реконструкции, так как восстанавливают обычно старые постройки, состояние которых нужно детально обследовать: не понадобятся ли дополнительные работы по части укрепления стен, фундамента, по изменению оконных и дверных проёмов. Кроме того, нужно тщательно осмотреть несущие перекрытия, колонны, балки, лестничные марши, стены, не понадобится ли их замена или усиление.

Желательно обратить внимание на теплоизоляцию стен, может быть понадобится дополнительное утепление в соответствии с требованиями по теплоизоляции ограждающих конструкций. Во время обследования кровли следует заострить внимание на наличии протечек, уточнить целесообразность смены гидроизолирующего ковра (на плоской крыше), или может понадобиться дополнительное утепление.

Если речь идёт о многоскатной крыше, которая имеет деревянные конструкции, следует проверить все составляющие на наличие обзола, гнили, грибка, может понадобиться выполнить работы по смене негодных или сгнивших элементов. Такое обследование следует выполнить до утверждения сметных документов.

 
 
Контакты
Смета-комплект

8-904-449-91-15

vladimir-smeta@bk.ru