Анализ сметной документации
Анализ (составление) сметной документации – это нужный и обязательный процесс, выполняемый на этапе планирования любых ремонтных, строительных, отделочных и других типов работ.
Как показывает практика, основное завышение цены ремонта или строительства начинается в процессе предоставления инвестору проектных документов и подписания Договора стройподряда с предоставлением сметы.
Основными причинами завышения стоимости являются: ошибочное определение объёмов стройматериалов; завышение рабочих объёмов: разработка котлованов, установка арматуры, бетона, монтаж кровли, увеличение расценок на производимые работы. При производстве ремонтных работ возможно завышение объёмов клея, штукатурной смеси; повторения типов работ.
Наши специалисты, имеющие богатый профессиональный опыт инженеров-сметчиков, окажут Вам помощь в проверке, а при надобности и составят сметную документацию на строительные работы, отделку квартиры, офиса, коттеджа в коммерческой стоимости с использованием сметных нормативов, содержащихся в справочниках, или в сметно-нормативной базе: ТЭР (МО), ФЭР, ТСН-2001.
Составление сметы даёт возможность выяснить суммарную стоимость выполнения строительства или ремонта, а также помогает в планировании личного бюджета. Мы выполняем составление сметной документации перед началом производства любых типов работ, независимо от того, это реконструкция зданий или их строительство, проведение ремонта любой сложности и объёма, отделочных работ и др.
Эта услуга может предоставляться при показе Заказчиком любого типа здания: дизайн-проект; проект; ведомость типов (объёмов) работ; спецификация стройматериалов, применяемых при производстве работ.
Если это необходимо, наши сотрудники выезжают на объект для произведения требуемых замеров.
Когда Заказчик выбрал Генподрядчика, может стать необходимой детальная проверка сметных документов на соответствие объёмов и перечня работ проекту, безошибочной привязки стройматериалов к нормативным показателям расхода материалов (НПРМ). Эта услуга востребована, когда строительная компания самостоятельно составляет смету. В оценке её объективности Вам окажут помощь независимые эксперты нашей компании.
Это даёт Вам возможность уменьшить до нуля риски, которые связаны с надбавкой стоимости ремонта (строительства) над среднерыночной ценой, а также заключительным повышением реально понесённых расходов над изначально указанными расходами строительной компанией.
Также мы осуществляем анализирование локальных смет подрядчика, сформированных по рабочему проекту. Выполняется сравнительный анализ перечня и объёмов работ, безошибочность подсчёта лимитированных расходов: накладных затрат, транспортных расходов на доставку стройматериалов, «прозрачность» ценообразования.
Производим проверку Актов на выполненные подрядчиком строительно-ремонтные работы.
Анализируем построенный (отремонтированный) объект. Возникают ситуации, когда строительный объект уже почти построен и у инвестора появляются вопросы: не дорого ли его построили (выполнили ремонт)?
В данном случае нами может быть проведена проверка произведённых работ с условием наличия у инвестора проектной документации, платёжных документов (товарных накладных, чеков на стройматериалы и другой платёжной документации).
Кроме того, мы оказываем услуги для подрядных компаний по составлению смет на ремонт, строительство для архитектурно-дизайнерских бюро, строительных организаций, частных бригад. Производится оптимизация сметы в соответствии с условиями Заказчика и нормативных технологий и расценок.